眼下，对于二手房市场来说最让人摸不清头脑的就是在房产买卖交易过程中到底应该交纳哪些税费？无论是房产经纪公司还是作为普通的房产交易者均被新政下的税费交纳弄的“焦头烂额。 那么，面对当前二手房交易环节的税费交纳实际状况，笔者进行了简单的总结，仅供参考。
一、买方需要交纳的税费。
附：（1）公证费率表对应系数表
（2）保险费率对应系数表
（3）担保费率对应系数表
下面仅就契税举个例子，王先生购买了一套的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积100平米，单价10000元/平米，总价100万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1000000×1.5%=15000元；如果王先购买的是房屋面积为160平米（超过了140平米，不能算是普通住宅），只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1600000×3%=48000元。
在买卖公房时，买方需要多缴纳一笔费用——土地出让金：土地出让金=当年成本价（现为1560元／平方米来计算）×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×100＝1560元。
二、卖方需要交纳的税费
（1）出售商品房交纳税费
几年之前，李先生购买了一套商品房，商品建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为7000元/平米，则其房屋购买总价为70万元。2005年，李先生要将这套房产以10000元/平米出售，其售房收入为100万元。
首先李先生需要交纳万分之五的印花税，即1000000×0.5‰=500元。
除了需要交纳500元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。
假如李先生持有房产在5年之内，需要交纳营业税为：房屋总价×5.5%=100万×5.5%=55000、以及个人所得税为房屋成交总额的1%=100万×1%=10000。
（个人所得税税额还有一种计算方法：个人所得税=利润部分×20%
其中，利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。）
假如李先生持有房产在5年以上，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即500元。
下面在举一个非普通住宅的案例，刘阿姨于2000年4月买了一套150万元总价的房产（位于内环与外环之间），容积率为0.8，建筑面积为150平方米，2008年欲以300万元卖给杨先生，其房产超过5年。则卖方刘阿姨卖方需要交纳的营业税（非普通住宅）：（销售价格-原购房价格）×5.5% ＝（300万元-150万元）×5.5%＝82500元。另外，因为超过5年所以免交土地增值税。
小结：
对于非普通住宅要征收的税种有三样：土地增值税、营业税和个人所得税，无增值的非普通住宅免征土地增值税和营业税。在转让非普通住宅时，能提供上手购房发票和上手购房价格的，土地增值税和营业税按转让收入增值部分征收；不能提供上手购房发票的，营业税按转让收入全额征收。同时，非普通住宅的个人所得税征收不再有免征条件，只要转让就要征收转让收入全额的1.5％的个人所得税，税率比普通住宅高0.5％。
而普通住宅只征收营业税和个人所得税，购买未满5年转让征收转让收入的1％的个人所得税，只有购买满5年且是唯一住房的才能免征个人所得税，也就是说，对多套物业持有者转让普通住宅都要征收个人所得税。
非普通住宅与普通住宅最大的不同在于：非普通住宅只要转让就要交个人所得税，没有免征条件，并且税率为1.5％，比普通住宅高0.5％；同时，非普通住宅无“2年之限”，只要转让时有增值就要交营业税，并且比普通住宅多交了土地增值税。
另外需要注意的是，办理有关手续以《房地产证》载明的登记时间（月份）为自用开始或购买时间，完成申报纳税时间（月份）为自用结束时间，以此推算是否符合免征条件。
如果业主对购买或自用开始时间有异议或疑问的话，可以带齐相关资料到本广州市房管局调房总站代征点核定开始时间，如果房屋是商品房或二手房，所需资料是上手《商品房买卖合同》、《本市房地产买卖合同》（可到档案馆复印）或《契税申报表》。
另外，转让收入就按实际交易价格确定，但隐瞒、虚报交易价格或报价明显偏低且无正当理由的则采用市场评估价格核定。
（普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。其余则为非普通住房。） |
