目前的房地产市场进入徘徊观望期，交易趋于冷淡，跌价预期似乎在增加，利率上涨，租金收益与银行利率的不相匹配，使得投资房地产的不少人开始考虑出手手中的房产，也有些人希望通过房地产的价格差异，或考虑上班的路程，准备趁机换购住房。但对于处置房产这样重点的行为，其决策考量会参考许多因素。每个人根据自己的优先目标来作出不同的选择，在综合考虑宏观调控和利率变化的外部环境时，还有一个重要的因素不能忽略，就是税收的因素。而且，当你将这些因素综合考量时，你会发现，税收对你的影响是如此重要，而且能够影响你的决策。
1、转让房产的个人所得税是怎么规定的？
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应当按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。转让所得以个人每次转让房产取得的所得收入额减除房屋原值和相关税、费后的余额为应纳税所得额，按20％的比例税率征收个人所得税。目前的实际操作是，不能提供买入价格，普通住房按转让价格的1％征收个人所得税，非普通住房按转让价格的2％征收，如果转让价格明显偏低又无正当理由，税务机关有权核定转让价格。
如果您是房地产投资客,请计算一下是按照减除原值和相关税费后的余额乘以20%缴纳,还是按转让价格的1%或2%缴纳。在法律允许的范围内选择，是符合法律的精神的。
2、但邻居转让房产，没有缴纳个人所得税，是怎么回事？
上面是关于个人转让房产的一般税收规定，对于个人因为改善住房需要，转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这对于那些趁机想换购住房的人来说，是一个可以考量的因素，自己现有住房是否自用5年，或接近5年，来决定换购的时机，谁说这不是理财呢？选择符合国家税收政策的行为，既节约了自己的税收开支，也促使国家的税收政策导向发挥作用，立国利己，何乐不为。但提醒您一句，这一因素要综合考量其他如房价和利率的变动趋势这些因素，才能收到预期的效果。
3、如果您买的房子还没有5年，但确实想换房子，而且时机和能力都需要这样做，怎么办？
对于为了改善住房条件，而需要换购住房的人来说，国家规定了相应的税收政策来鼓励这种行为。其转让现有住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。但需要满足一个条件，就是在转让现有住房后1年内必须按市场价重新购房。如果超过1年，则不予减免。具体操作在房地产交易中心都有指南。根据规定，您最好在购房时购买超过您所转让的房屋的价值，这样，您因为转让前一套住房所应缴纳的个人所得税就可以全部免了。
|
